안녕하세요. 인석법률사무소, “ 부동산 전문 천우석 변호사”입니다
| 인석법률사무소 – 부동산전문변호사 |
| 🔹 고려대학교 졸업, 성균관대학교 법학전문대학원 석사 출신 |
| 🔹 인천지방법원 민사 조정위원, 인천광역시동구청 분쟁조정위원 |
| 🔹 대법원 국선변호인 변호사, 변리사 & 변호사 자격증 취득 |
“사건의 맥락을 입체적으로 이해하고, 전략적으로 대응합니다.”
[상가계약갱신요구권, 왜 천우석 변호사를 선택해야 할까?]
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상가계약갱신요구권, 임대인이 거절했다면 어떻게 해야 할까요?
상가를 운영하는 임차인에게 계약기간의 종료는 단순히 이사 문제로 끝나지 않습니다.
오랜 기간 단골을 확보하고 시설에 투자했는데 임대인이 갑자기 계약을
갱신하지 않겠다고 통보한다면 영업 자체가 어려워질 수도 있습니다.
특히 “건물을 직접 사용하겠다”, “새로운 임차인을 받겠다”는
이유만으로 계약갱신을 거절하는 경우도 적지 않습니다.
하지만 모든 계약갱신 거절이 적법한 것은 아닙니다.
상가계약갱신요구권을 행사할 수 있는지,
임대인의 거절 사유가 법률상 인정되는지를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
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상가계약갱신요구권은 언제 행사할 수 있을까요?
상가건물 임대차보호법은 일정한 요건을 충족하는 임차인에게
계약갱신을 요구할 권리를 인정하고 있습니다.
다만 언제나 갱신이 가능한 것은 아니며 법에서 정한 요건을 충족해야 합니다.
실무에서는 다음 사항이 자주 쟁점이 됩니다.
① 계약갱신요구권 행사 기간
법에서 정한 기간 안에 갱신 의사를 표시해야 합니다.
② 임차인의 계약 위반 여부
차임 연체 등 계약 위반이 있었는지 확인합니다.
③ 임대인의 갱신 거절 사유
법률에서 인정하는 정당한 사유가 있는지 검토합니다.
④ 임대차 기간
법에서 보호하는 갱신요구권 행사 가능 기간에 해당하는지도 확인해야 합니다.
상가계약갱신요구권은 단순히 임차인이 원한다고 행사되는 권리가 아니라
법에서 정한 요건을 충족해야 보호받을 수 있습니다.
임대인의 계약갱신 거절은 모두 적법할까요?
임대인이 계약을 갱신하지 않겠다고 통보했다고 해서
그 거절이 모두 인정되는 것은 아닙니다.
법원은 구체적인 사정을 종합적으로 살펴보게 됩니다.
① 법정 갱신거절 사유 존재 여부
상가건물 임대차보호법에서 인정하는 사유인지 검토합니다.
② 실질적인 사유
거절 사유가 형식적인 주장에 불과한 것은 아닌지 확인합니다.
③ 임차인의 계약 이행
차임 지급이나 계약상 의무를 성실히 이행했는지도 중요한 요소입니다.
④ 권리금 분쟁 여부
권리금 회수기회와 관련된 문제가 함께 발생하는 경우도 있습니다.
따라서 상가계약갱신요구권 분쟁에서는 단순히 계약 종료 사실만이 아니라
임대인의 거절 사유가 적법한지 구체적으로 살펴봐야 합니다.
상가계약갱신요구권 분쟁을 준비한다면 무엇이 필요할까요?
분쟁이 예상된다면 관련 자료를 미리 확보하는 것이 중요합니다.
① 임대차계약서
계약기간과 특약 내용을 확인해야 합니다.
② 차임 지급 내역
연체 여부를 객관적으로 확인할 수 있어야 합니다.
③ 갱신 요구 자료
문자, 내용증명 등 갱신 의사를 전달한 자료를 준비해야 합니다.
④ 임대인 통보 내용
갱신 거절 사유가 무엇인지 확인해야 합니다.
⑤ 영업 관련 자료
시설 투자와 영업 현황 등이 필요한 경우도 있습니다.
상가계약갱신요구권은 초기 대응에 따라 협의 가능성과
이후 소송 방향이 달라질 수 있습니다.
상가계약갱신요구권과 관련해 자주 묻는 질문은?
1.임대인이 계약기간이 끝났으니 무조건 나가라고 하면 따라야 하나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 상가건물 임대차보호법상 갱신요구권을
행사할 수 있는 요건을 충족한다면 임대인의 거절이 제한되는 경우도 있습니다.
2.월세를 한두 번 늦게 낸 적이 있어도 상가계약갱신요구권을 행사할 수 있나요?
사안에 따라 달라질 수 있습니다.
연체 횟수와 금액, 계약 이행 상황 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
3.계약갱신이 거절되면 권리금도 보호받을 수 없나요?
그렇지 않습니다. 계약갱신 문제와 권리금 회수기회 보호는 함께 검토해야
하는 경우가 많으므로 사실관계를 종합적으로 확인하는 것이 중요합니다.
왜 천우석 변호사를 선택해야 할까요?
천우석 변호사는 고려대학교를 졸업하고
성균관대학교 법학전문대학원 석사 과정을 마쳤습니다.
또한 인천지방법원 민사조정위원과 인천광역시 동구청 분쟁조정위원으로
활동하며 다양한 상가임대차와 부동산 분쟁을 검토해 왔습니다.
상가계약갱신요구권 분쟁은 계약서만 확인하는 것이 아니라 임대인의 거절 사유,
임차인의 계약 이행 여부, 영업 상황까지 종합적으로 살펴보아야 합니다.
천우석 변호사는 사건의 경위와 권리관계를 입체적으로 분석하여
현재 상황에 맞는 대응 방향을 정리하는 데 도움을 드립니다.
계약갱신 거절을 받았다면 이유부터 확인해야 합니다
상가계약갱신요구권은 상가 임차인의 영업을 보호하기 위한 중요한 권리입니다.
다만 법에서 정한 요건과 절차를 제대로 확인하지 않으면
권리 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다.
임대인이 계약 갱신을 거절해 상가계약갱신요구권 행사를 고민하고 있다면
임대차계약서와 관련 자료를 준비한 뒤 상가임대차 분쟁 경험이 있는 변호사와
대응 방향을 검토해보시기 바랍니다.
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